De prijs van een woning wordt in belangrijke mate bepaald door het woonoppervlak. Simpel gezegd, hoe groter het huis, hoe hoger de prijs. Maar hoe moet dat woonoppervlak gemeten worden? Telt het balkon mee? En de zolder?
Huizen kunnen onderling alleen vergeleken worden als het woonoppervlak op een uniforme manier gemeten wordt. Daarom hebben makelaarsorganisaties, Vereniging Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer in 2010 samen een Meetinstructie voor makelaars ontwikkeld. Wat geldt volgens deze Meetinstructie als woonruimte?
Wat telt mee?
Alleen de ruimte die zich binnen de muren van de woning bevindt, mag u als woonruimte beschouwen. Hal en gang, woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamers kunt u dus gewoon meetellen, behalve ruimtes die lager zijn dan 1,5 meter zoals een vide. Daarnaast vallen ruimtes die gebruikt worden als berging zoals een pantry, bijkeuken of kelder, buiten de meting. En ook de garage is geen woonoppervlak, tenzij deze verbouwd is en geschikt gemaakt is voor bewoning.
Zolder ook woonruimte?
Een zolder geldt alleen als woonoppervlak als deze met een vaste trap te bereiken is, er voldoende daglicht binnenkomt en als de ruimte beloopbaar en bewoonbaar is of gemaakt kan worden. Trapgaten en eventueel een lift mag u ook meetellen, maar alleen als ze kleiner zijn dan 4 vierkante meter. Voor de tuin, schuur, balkon en dakterras hoeft u het meetlint niet uit te rollen, die blijven buiten beschouwen.
Overtreding van de Meetinstructie
Voor een goede prijsstelling moet het woonoppervlak nauwkeurig gemeten worden. Uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis (VEH) blijkt echter dat sommige makelaars de Meetinstructie overtreden en het woonoppervlak 'bij benadering' vaststellen. Erger nog is dat ze in het koopcontract iedere aansprakelijkheid afwijzen als later blijkt dat het werkelijke woonoppervlak afwijkt van de verkoopinformatie. U hoeft dit als koper niet te accepteren. VEH adviseert om altijd te vragen of de makelaar de woning volgens de voorgeschreven meetmethode heeft opgemeten. U kunt bij bezichtiging ook zelf de ruimte nameten, bijvoorbeeld met een lasermeter die verkrijgbaar is in doe-het-zelfzaken.
Meerdere factoren van belang
Het woonoppervlak is overigens niet de enige factor die van belang is voor de prijsstelling. Een makelaar kijkt onder andere ook naar de locatie, de recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt, de staat van onderhoud, de aanwezigheid en grootte van een tuin en de ligging van de woning.
Vraag ons om advies
Heeft u koopplannen, neem dan contact op met ons kantoor om te bespreken wat de financiële gevolgen voor u zijn, zowel op de korte als de lange termijn. Wij informeren u over de hypotheekregels, de fiscale aspecten en we adviseren u over een passende hypotheek.
Laan Op Zuid 784
3071 AB Rotterdam